（凱里高鐵南站商業(yè)廣場外景）
中國新報貴州訊（記者 羅茜 劉鵬飛 攝影報道）凱里高鐵南站投入使用時，由貴州凱里經濟開發(fā)區(qū)曾輝置業(yè)有限公司（以下簡稱“曾輝公司”）開發(fā)的大量商鋪也開始對外發(fā)售，吸引了全國各地的業(yè)主前來購買。但現如今，對于部分業(yè)主來說，這些商鋪卻變成了“燙手山芋”。
①買商鋪近4年，只返2個季度的租
甘先生是凱里高鐵南站商業(yè)廣場的業(yè)主之一。據其介紹，2016年8月8日，經過曾輝公司銷售員龍女士的推銷，他在高鐵南站D區(qū)買了一個18.24平方的門面，總價27萬多元，首付是14萬多，余款啟用按揭貸款來解決。 “明起是18個平方多一點，實際只得9個多平方，公攤面積占去了將近一半。”甘先生說。
簽訂了門面購買協議之后，甘先生又在銷售員龍女士的帶領下，與一家叫百利的公司簽訂返租合同。
合同約定，甘先生的商鋪有5年的返租時間，其中第一、二年返租7%，第三年8%，第五年到10%。
因為在商鋪銷售過程中，項目方給了甘先生太多的讓利，所以頭兩年的返租，實際上是用來充抵購買商鋪的錢款。
“返租時間有5年期、10年期不等，我要求簽10年，但工作人員說先簽五年，五年后再簽。”甘先生說，這位工作人員斷言，高鐵站的門面生意會非常的火爆。
（B區(qū)上層部分門面正在營業(yè)）
根據合同的約定，2017年和2018年，沒有返租，業(yè)主們表示理解支持。2019年的返租到實際只得了兩個季度的，金額都是5000多元。其中，第一個季度比較順利就拿到了，第二個季度是部分業(yè)主到信訪部門反映后才得以兌現。第三和第四季度的返租目前還不見蹤影。
返租還存在的另一個問題是，產生稅收，但百利公司代扣稅收后一直沒有給發(fā)票，這引起了業(yè)主們的質疑。
甘先生說，他的返租本金應該是6300多元，扣稅后剩余5200元多，他同時質疑扣稅的幅度太高。
（B區(qū)正在營業(yè)的門面）
②無法返租 商鋪變“燙手山芋”
據了解，到凱里高鐵南站購買門面的業(yè)主，不光有黔東南人，還有省內其他州市和外省的人員。
“我們很多業(yè)主都是傾其所有，期盼著投資能賺錢。”甘先生說，但現在的情況是返租停了，而業(yè)主們還在不停的往里砸錢。
甘先生所說的砸錢，主要是通過按揭貸款購買商鋪的業(yè)主，現今他們每個月還要向銀行交月供。
（空空蕩蕩的A區(qū)上層）
就甘先生個人而言，他因高鐵南站商業(yè)廣場的商鋪，每月付給銀行近1500元的月供，“加上住房月供、兒子上學的費用等，開支很大，導致生活困難”。
另一名業(yè)主唐女士，商鋪面積較大，月供3000多元，沉重的月供負擔把她壓得喘不過氣來了。
據甘先生等統(tǒng)計，凱里高鐵南站商業(yè)廣場開發(fā)出來的商鋪有2000多個，銷售出去的有1000多個，其中只有一部分業(yè)主能夠辦理按揭貸款手續(xù)。
“條件比較好的業(yè)主，一次性付款，另有一些業(yè)主因為各種原因，無法啟動按揭貸款，只有分期付款。”甘先生說，因為房開商之前承諾的返租現在已停止，對于很多業(yè)主來說，買下的商鋪實際已變成了“燙手山芋”。
（空空蕩蕩的A區(qū)）
③大多數商鋪為關門狀態(tài)
采訪中，中國新報記者多次深入凱里高鐵南站商業(yè)區(qū)內了解情況。 凱里高鐵南站商業(yè)廣場，有A、B、C、D四個區(qū)域之分，業(yè)主們購買的，主要在A區(qū)、B區(qū)和D區(qū)。 這三個區(qū)域的商鋪都在高鐵南站廣場之下，每區(qū)有上、下兩層，而A區(qū)商鋪，無論上層還是下層，開門營業(yè)的寥寥無幾，絕大多數門面是鐵將軍把門，而室內從未裝修過。
B區(qū)上層的門面靠近高鐵出入站口，人氣自然要旺盛一些，很多鋪面亮著燈，正在營業(yè)，其中銷售特產和做餐飲商鋪比較多，但消費者寥寥無幾，門可羅雀。
B區(qū)下層有4個門面營業(yè)，記者到訪時一個客人也沒有。
一家店鋪的老板娘說，生意太冷清，準備關門走人了。
（大門緊閉的商鋪）
說起凱里高鐵南站商業(yè)廣場“火”不起來的主要原因，人們普遍認同的有兩點。首先是高鐵南站雖然人來人往，但留下來消費的卻非常少；另一方面，周邊住戶也很少，沒有強大的相對固定的人流支撐。
商鋪業(yè)主楊先生說，凱里高鐵南站的人流規(guī)劃極不合理，四通八達，出入口眾多，高鐵人流無法導入商場內部。
“另外，周邊應該配套長途客運站以及居民生活小區(qū)，否則的話，很難炒起來。”楊先生說。
④項目方曾開會要求“防記者”？
（“鐵將軍”把門）
針對業(yè)主們的說法和親眼所見的情況，中國新報記者來到凱里高鐵南站招商中心，打算與凱里高鐵南站商業(yè)廣場項目的負責人接觸，聽聽他們的“聲音”，但此行并不順利。
記者亮明身份后，中心值班人員說，她不能接受記者采訪，因為之前公司開會說過，有記者到來，不能接受采訪，她不能違反公司的規(guī)定。
記者解釋說，不是讓她接受采訪，只希望其與高鐵南站商業(yè)廣場項目的領導聯系，通報記者來訪的情況，然后讓領導們明確是否接受采訪即可。
但這位值班人員顧慮重重。她說，如果那樣的話，她會被領導“罵”的。
之后，記者又提出由她提供領導的聯系方式，記者自行聯系的方案。但這位工作人員再次拒絕了，因為“這樣也不方便”。
最后，中國新報記者將聯系方式留下，便離開了招商中心。留下電話的目的是希望這位值班人員向領導匯報此事，促進采訪工作的完成。
但截至發(fā)稿時，記者并未接到凱里高鐵南站商業(yè)廣場項目負責人的任何電話。
“我所掌握的情況是，高鐵南站商業(yè)廣場的開發(fā)商曾輝公司陷入了嚴重的財務危機，賬目入不敷出，這是導致項目不能向業(yè)主返租的重要原因。”業(yè)主楊先生說。
由于凱里高鐵南站商業(yè)廣場的現狀堪憂，楊先生除了參與上訪，向信訪部門反映情況外，還經常搜集與該項目有關的材料進行分析研判，因而掌握了很多信息。
楊先生說，曾輝公司出現財務危機，是有原因的，它在凱里高鐵南站原本有五塊地，但因規(guī)劃變更，這些土地均被收回，而土地回收款至今沒兌現。
在危機已現的情況下，曾輝公司沒有積極展開自救，財務狀況進一步惡化，導致現今的種種“亂象”。
⑤業(yè)主最緊迫的期待：希望銀行網開一面
采訪中，業(yè)主們表示，眼下最緊要的是，高鐵南站商業(yè)廣場項目不能正常返租，導致他們沒有能力支付月供，這樣一來，征信就會受到影響，“希望銀行能充分考慮到我們的難處，網開一面”。
業(yè)主們具體的要求是，緩交月供，而且希望不能影響到個人的征信。
就此，中國新報記者來到凱里農商銀行凱里經濟開發(fā)區(qū)支行了解情況。
該支行的楊行長熱情接待了記者的來訪。他說，農商銀行凱里經濟開發(fā)區(qū)支行只是負責辦理凱里高鐵南站商業(yè)廣場業(yè)主們的按揭貸款業(yè)務，至于項目無法返租的事，與銀行沒有關系。
對于更深入的情況，楊行長說，因為沒有接到上級農商銀行關于接受采訪的指令，他不便多說。
在采訪中，就業(yè)主們關于凱里高鐵南站商業(yè)廣場返租扣稅標準偏高和扣稅后不給發(fā)票的反映，中國新報記者致電到凱里經濟開發(fā)區(qū)稅務局進行了咨詢。 接受咨詢的工作人員說，稅率是20%，還是40%，姑且不論，“繳稅須按發(fā)票明確的金額來繳，沒有發(fā)票，那就向稅務機關舉報”。
據了解，鑒于凱里高鐵南站商業(yè)廣場的現狀，業(yè)主們多次到當地政府和信訪部門上訪。凱里市人民政府對業(yè)主們所反映的情況極為重視，正在商討解決辦法。此事中國新報記者將持續(xù)關注。
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