日韩人妻无码一本二本三本,97资源共享在线视频,色久欧美在线视频观看

　　中國(guó)新報(bào)湖南訊 （記者　陳斌）裕華名苑小區(qū)位于長(zhǎng)沙雨花區(qū)東塘，去年，小區(qū)成立了首屆業(yè)委會(huì)，為了更好地管理小區(qū)，在借鑒其他優(yōu)秀小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)后，小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)了業(yè)主代表大會(huì)，決定成立“自管”小區(qū)。

　　誰(shuí)也沒(méi)有想到，代表大部分業(yè)主利益的自管模式卻遭到了一部分業(yè)主的抵觸，有3名“業(yè)主”認(rèn)為自管模式侵犯了自己的“權(quán)益”，一紙?jiān)V狀起訴到雨花區(qū)人民法院，2021年1月26日下午，這起業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)的官司，在雨花區(qū)法院進(jìn)行了一審開(kāi)庭。

原告3業(yè)主缺席庭審現(xiàn)場(chǎng)，訴訟代理人法庭質(zhì)疑

　　3名業(yè)主分別為袁某某、趙某和劉某某，雖然3業(yè)主沒(méi)有出庭，但是受其委托，來(lái)了兩名女律師出庭，而被告——業(yè)主委員會(huì)并沒(méi)有聘請(qǐng)律師，而是由一名律師身份的業(yè)委會(huì)成員彭某和顧問(wèn)——東成大廈業(yè)委會(huì)主任談俊出庭應(yīng)辯。

　　在起訴狀中，3原告希望法院撤銷(xiāo)“長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑業(yè)主大會(huì)”、并撤銷(xiāo)“自管物業(yè)”。

　　3名業(yè)主在起訴狀中稱(chēng)：他們均系裕華名苑小區(qū)業(yè)主。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑業(yè)委會(huì)于2020年11月20日至27日組織召開(kāi)了小區(qū)2020年第一次業(yè)主大會(huì)，并于2020年11月30日發(fā)布公告稱(chēng)，表決結(jié)果決定成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司，聘請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)。
3人認(rèn)為該一決定違反法律規(guī)定。侵害業(yè)主合法權(quán)益，依法應(yīng)予撤銷(xiāo)。

　　“成立物業(yè)公司”“聘請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理”屬于經(jīng)營(yíng)性行為，也與物業(yè)管理無(wú)關(guān)。根據(jù)《物權(quán)法》第76條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條之規(guī)定，不屬于業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條之規(guī)定，也不屬于業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。因此，前述決定超越法定職權(quán)，明顯違規(guī)。

　　最重要的，‘該決定無(wú)法執(zhí)行’，該決定其中一項(xiàng)內(nèi)容是“成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司”，裕華名苑小區(qū)共有業(yè)主562戶(hù)。

　　拋開(kāi)超越職權(quán)不談，有限公司最多只能有50名股東，股份有限公司最多只能有200名股東，事實(shí)上，無(wú)法成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司。況且，此前已有業(yè)主明確反對(duì)，并聲明該決定對(duì)其不產(chǎn)生約束力，即反對(duì)的業(yè)主不可能主動(dòng)或被動(dòng)成為公司股東，所以，該決定根本無(wú)法執(zhí)行。

　　另外，業(yè)委會(huì)擅自成立自管小區(qū)也嚴(yán)重?fù)p害原告等業(yè)主的合法權(quán)益。剝奪了原告享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利。

　　物業(yè)管理屬于專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作，裕華名苑業(yè)委會(huì)一旦接管，但又沒(méi)有能力管理好小區(qū)物業(yè)，留給廣大業(yè)主的將是一個(gè)爛攤子，小區(qū)物業(yè)管理出了問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主將終日不得安寧。
為維護(hù)原告等業(yè)主的合法權(quán)益，還裕華名苑小區(qū)一個(gè)舒適‘安寧的環(huán)境，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)依法作出公正判決。

業(yè)委會(huì)：自管模式是多數(shù)業(yè)主的選擇

小區(qū)出委會(huì)在法庭應(yīng)訴

　　針對(duì)袁某某、趙某、劉某某三業(yè)主的起訴狀，被告——小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了如下辯護(hù)：

　　一、原告起訴裕華名苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體對(duì)象錯(cuò)誤、邏輯概念混淆不清，請(qǐng)求予以駁回。

　　起訴書(shū)中原告稱(chēng):“長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)裕華名苑業(yè)委會(huì))于2020年11月20日至27日，組織召開(kāi)了小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)，并于同年11月30日發(fā)布公告稱(chēng)，表決結(jié)果決定成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司、聘請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)”。

　　1、原告明明知道本小區(qū)決定業(yè)主自行管理本小區(qū)物業(yè)，是根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票表決，行使的是業(yè)主共同決定權(quán)，并非業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因此，原告訴訟裕華名苑業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)主體對(duì)象明顯錯(cuò)誤。

　　2、成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司，聘請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理本小區(qū)物業(yè)的決定，不是長(zhǎng)沙市雨花區(qū)裕華名苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)作出的決定，也不是業(yè)主委員會(huì)作出的決定，是召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主投票表決，是業(yè)主共同意愿的真實(shí)表示，是根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條行使業(yè)主共同決定權(quán)；原告對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)(組織、機(jī)構(gòu))與召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(行使業(yè)主共同決定權(quán))兩者性質(zhì)根本不同的區(qū)別，完全對(duì)兩者之間的關(guān)系處于邏輯概念混淆不清。

原告方訴訟代理人

　　二、業(yè)主自行管理本小區(qū)物業(yè)有法律依據(jù)

　　1、《物權(quán)法》第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。該法律規(guī)定業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決，以少數(shù)服從多數(shù)的原則決定小區(qū)物業(yè)管理的模式，可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。因此，裕華名苑小區(qū)業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決決定本小區(qū)自行管理有法可依。

　　需要說(shuō)明的是，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票表決時(shí)，原告并沒(méi)有提出反對(duì)意見(jiàn)。并且，原告也沒(méi)有證據(jù)證明自身利益受到實(shí)質(zhì)性侵害。

　　2、《物權(quán)法》第八十一條特別強(qiáng)調(diào):“對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。” 裕華名苑業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決定，不選擇聘請(qǐng)外來(lái)物業(yè)企業(yè)，選擇自行管理本小區(qū)物業(yè)是法律授予業(yè)主的權(quán)利，并且，之前的前期物業(yè)是建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主有權(quán)依法更換。

　　召開(kāi)業(yè)主大會(huì)表決內(nèi)容“成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司，聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)/選聘物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè)。”的選項(xiàng)中，眾業(yè)主決定選擇了“成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司，聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)。”沒(méi)有選擇外聘物業(yè)企業(yè)。

　　三、裕華名苑小區(qū)工商注冊(cè)自管物業(yè)公司合法沒(méi)有法律禁止

　　1、《中華人民共和國(guó)公司法》《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定有限責(zé)任公司工商注冊(cè)登記人數(shù)不超過(guò)五十人，推薦部分業(yè)主代表進(jìn)行工商注冊(cè)登記，其他人是實(shí)際意義上的隱形股東，并不違反公司登記規(guī)定，更沒(méi)有法律禁止。如果違反規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)處理，不屬于本案審理范疇，更何況召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票表決時(shí)，原告并沒(méi)有提出反對(duì)意見(jiàn)，即使提出反對(duì)意見(jiàn)，也得遵守以少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　2、通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主共同決定“成立屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司，聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行業(yè)主自行管理物業(yè)”。為了依法依規(guī)落實(shí)《物權(quán)法》第八十一條業(yè)主自行管理小區(qū)，需要設(shè)立具有法人資格實(shí)體機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，而業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)屬于非法人組織。如果不辦理工商注冊(cè)業(yè)主自管的物業(yè)公司采用企業(yè)形式管理小區(qū)，請(qǐng)問(wèn)原告：怎么落實(shí)《物權(quán)法》第八十一條業(yè)主自行管理小區(qū)？怎么簽訂用工合同？怎么簽訂分包合同？怎么給員工買(mǎi)五險(xiǎn)？怎么按章納稅?怎么進(jìn)行內(nèi)部有效管理？……。

　　四、開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的物業(yè)企業(yè)對(duì)抗業(yè)主的共同決定拒不撤離本小區(qū)違法

　　 1、原告訴稱(chēng)業(yè)主委員會(huì)組織人員強(qiáng)占物業(yè)服務(wù)中心。原告明明知道眾業(yè)主共同做出的決定，并且沒(méi)有投反對(duì)票，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主的共同決定，兩次通知前期物業(yè)公司撤離本小區(qū)，而前期物業(yè)公司違反《物權(quán)法》拒不撤離本小區(qū)，本屆業(yè)委會(huì)已經(jīng)對(duì)吉屋物業(yè)公司的違法行為進(jìn)行了舉報(bào)。
原告不譴責(zé)吉屋物業(yè)公司拒不撤離本小區(qū)的違法行為，反而譴責(zé)廣大業(yè)主的共同決定，包括譴責(zé)業(yè)主委員會(huì)都是在顛倒是非混淆黑白。

　　五、是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)公司把小區(qū)搞成了爛攤子

　　原告擔(dān)心自管小區(qū)成為爛攤子沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。目前長(zhǎng)沙有30多個(gè)自管小區(qū)，新聞媒體常有報(bào)道。答辯人認(rèn)為:原告擔(dān)心“爛攤子”是不正常的癔想。確確相反，正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的前期物業(yè)公司只顧收錢(qián)，把咱們小區(qū)搞成了爛攤子，廣大業(yè)主才因此選擇了自行管理本小區(qū)物業(yè)。小區(qū)自管是《物權(quán)法》《民法典》認(rèn)可的，以少數(shù)服從多數(shù)共同決定本小區(qū)業(yè)主自行管理有法可依，因此，原告應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)人的決定。

　　綜上所述，原告訴訟主體對(duì)象錯(cuò)誤、概念混淆不清，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

　　由于此事較為復(fù)雜，法院沒(méi)有當(dāng)庭作出宣判！